Démarches administratives

Question-réponse

Logement social ou logement privé : quelles différences pour le locataire ?

Vérifié le 05 juillet 2021 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Les différences entre un logement social et un logement privé sont principalement les critères pour en devenir locataire, le montant du loyer et la durée du bail.

Principales différences entre un logement social et un logement privé
Étapes de la location	Logement social	Logement privé
		Bail d'habitation		Bail mobilité
		Logement loué vide	Logement loué meublé	Logement loué meublé
Conditions d'accès	Les revenus du demandeur doivent être inférieures à un montant maximum. Certains demandeurs sont considérés comme prioritaires.	Aucun critère. Le propriétaire choisit librement le locataire. Mais il ne doit pas commettre de discrimination.	Aucun critère. Le propriétaire choisit librement le locataire. Mais il ne doit pas commettre de discrimination.	Le locataire doit être dans une des situations suivantes : - Formation professionnelle - Études supérieures - Contrat d'apprentissage - Stage - Engagement volontaire dans le cadre d'un service civique - Mutation professionnelle - Mission temporaire dans le cadre de l'activité professionnelle
Demande de logement	Un dossier de demande unique	Un dossier par logement. Des frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire lorsque le propriétaire fait appel à un agent immobilier.	Un dossier par logement. Des frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire lorsque le propriétaire fait appel à un agent immobilier.	Un dossier par logement. Des frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire lorsque le propriétaire fait appel à un agent immobilier.
Recours en cas de non-obtention du logement souhaité	Le demandeur peut faire valoir son droit au logement.	Aucun, sauf s'il est possible de prouver qu'il y a eu une discrimination.	Aucun, sauf s'il est possible de prouver qu'il y a eu une discrimination.	Aucun, sauf s'il est possible de prouver qu'il y a eu une discrimination.
Fixation du loyer	Le montant du loyer est réglementé.	Selon la commune où se situe le logement, le montant du loyer est libre ou encadré.	Selon la commune où se situe le logement, le montant du loyer est libre ou encadré.	Selon la commune où se situe le logement, le montant du loyer est libre ou encadré.
Révision du loyer	La révision du loyer est possible chaque année en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL).	Si une clause du bail le prévoit, le loyer peut être révisé chaque année (selon la variation de l'IRL)	Si une clause du bail le prévoit, le loyer peut être révisé chaque année (selon la variation de l'IRL)	Le loyer ne peut pas être révisé au cours du bail.
Durée du bail	Indéterminée. Le locataire a un droit au maintien dans les lieux	Minimum 3 ans	- Minimum 1 an - Mais, lorsque le locataire est étudiant, minimum 9 mois.	De 1 mois à 10 mois maximum
Si le locataire met fin au bail	Il doit donner congé au bailleur et respecter un délai de préavis de 3 mois (ou 1 mois)	Il doit donner congé au propriétaire et respecter un délai de préavis de 3 mois ou d'un mois, selon les circonstances	Il doit donner congé au propriétaire et respecter un délai de préavis d'un mois	Il doit donner congé au propriétaire et respecter un préavis d'un mois
Si le propriétaire/bailleur met fin au bail	À tout moment, lorsque : - les revenus du locataire dépassent le maximum admis - ou le logement est sous-occupé - ou le logement est inoccupé - ou le logement est inadapté (trop grand) - ou le logement a été cédé par le locataire - ou par faute du locataire (impayés, trouble de voisinage...)	- En cours de bail, en cas de faute du locataire (impayés, trouble de voisinage) - À l'échéance du bail, pour habiter le logement ou y loger un proche, ou vendre le logement. Il doit donner congé au locataire et respecter un délai de préavis d'au moins 6 mois.	- En cours de bail, en cas de faute du locataire (impayés, trouble de voisinage) - À l'échéance du bail, pour habiter le logement, ou y loger un proche, ou vendre le logement. Il doit donner congé au locataire et respecter un délai de préavis d'au moins 3 mois.	- En cours de bail, en cas de faute grave du locataire (impayés, trouble de voisinage) - À l'échéance du bail, sans aucune démarche à faire.

À savoir

il existe des logements appartenant à des propriétaires privés (particuliers) mis en location et pour lesquels le locataire doit respecter un plafond de ressources : les logements conventionnés Anah.

Demande de carte d’identité et passeport

À compter du 21 mars 2017, les demandes de cartes nationales d’identité et passeports sont déposées auprès des mairies des communes (voir ci-dessous) équipées d’un dispositif de recueil quelle que soit la commune de résidence du demandeur.

« Pour demander une carte d’identité, les pièces justificatives nécessaires dépendent de la situation : majeur ou mineur, première demande ou renouvellement, possession (ou non) d’un passeport… La carte d’identité d’une personne majeure est valable 15 ans, celle d’un enfant mineur est valable 10 ans. »

Voir les communes les plus proches : www.ardeche.gouv.fr

Consulter la rubrique Papiers – Citoyenneté : www.service-public.fr

État civil

« Certaines démarches nécessitent la production d’actes d’état civil (acte de naissance, de mariage, de décès) ou du livret de famille. Les fiches d’état civil n’existent plus depuis fin 2000. »

Consulter la rubrique Papiers – Citoyenneté : www.service-public.fr

Inscription sur les listes électorales

« Pour participer aux élections politiques, il faut être inscrit sur les listes électorales. L’inscription est automatique pour les jeunes de 18 ans, sous certaines conditions. Si vous vous trouvez dans une autre situation (déménagement, première inscription…), vous devez prendre l’initiative de la demande. »

Déposer en mairie, le formulaire Cerfa n°12669*01 de demande d’inscription (disponible en mairie), accompagné d’une pièce d’identité et d’un justificatif de domicile de moins de trois mois.

Véhicule

Carte grise, permis de conduire, contrôle technique, achat, cession, etc. pour toute démarche relative à votre véhicule, consulter le site Service-public.fr.

Consulter la rubrique Transports du site : www.service-public.fr

Recensement, JDC et service national

« Tout jeune Français dès 16 ans doit se faire recenser pour être convoqué à la journée défense et citoyenneté (JDC). À l’issue de la JDC, il reçoit une attestation lui permettant notamment de s’inscrire aux concours et examens d’État (permis de conduire, baccalauréat, …). L’attestation des services accomplis (ou état signalétique des services) est parfois réclamée par les caisses de retraite ou de sécurité sociale au jeune Français ayant effectué le service militaire. »

Consulter le dossier : www.service-public.fr

Nous vous rappelons que pour toutes ces démarches, vous pouvez également vous rendre en mairie.